注文住宅の本体価格

注文住宅の本体価格を計算する際の基準として「坪単価」というものがあります。
坪単価は、その名のとおり「面積における１坪（3.30578512㎡）当たりの価格」です。

この坪単価は、

• 工法（在来工法や2x4など）
• 構造（SE構造、ラーメン構造）
• 設備（キッチン、トイレ、バスなど）

これらの違いによってによってかなり価格が変わります。

知名度の高い大手ハウスメーカーは総じて坪単価が高いです。
有名どころで言えば、積水ハウスは60～80万／坪くらいが相場のようです。
私の家の近所にある積水ハウスの分譲住宅は、5000万円～6000万円くらいの価格帯です。

安さで売り出しているタマホームでは、私が調べた時で 約35～40万円前後。
もっと安い地元密着型の建設会社である広島建設（千葉県）で最低32万円～です。
この30～40万円／坪あたりが注文住宅でも安い価格帯です。
一般的な２階建ての戸建（延床 110㎡ ≒ 33.275坪）で計算すると

• 80万円／坪 = 2,662万円
• 60万円／坪 = 1,997万円
• 40万円／坪 = 1,331万円
• 32万円／坪 = 1,065万円

となります。大手ハウスメーカーの家はやっぱり高いです。
更にこの価格に色々費用が掛かってくるのでこれだけで建つ訳ではありません。

注文住宅を建てるには以下の様なお金が必要になります。

請負金額
項目	概要	予算額	備考
基本工事費	本体標準工事費 （施工面積 34.25坪）	1,065万円	坪単価　31.094万円
	標準外工事費	90万円
	諸経費	92万円
	小計Ａ	1,247万円
付帯工事費	敷地調査費用	8万円	現地測量・役所調査
	地盤調査費用	5万円	スウェーデン式サウンディング工法
	建築確認申請費用	47万円	図面作成・確認申請代行・審査費用
	その他申請費用	20万	地区計画・土地区画整理法76条申請・フラット35S申請費等
	検査関係費用	6万円	完了検査申請代行費・検査費用
	瑕疵担保責任保険	8万円	保険金額 2,000万円として
	敷地内給排水工事	65万円
	水道・下水本管取出工事		不要
	合併浄化槽工事		不要
	仮設工事（足場・養生ネット費、電気、水道、WC）	30万
	地盤改良工事費		地盤調査の結果による（約80万）
	小計Ｂ	189万円
インテリア	照明器具	別途	ポーチ灯、トイレ、洗面所、流し元、階段灯は本体工事費に含む
	カーテン・レール・ブラインド	別途
	空調設備	別途
	小計Ｃ
合計	小計　（項目Ａ～Ｃ）	1,436万円
	消費税	72万円
	請負金額	1,508万円	建物の合計金額

その他、別途実費を払う必要のある項目

請負金額外別途費用明細
項目	概要	予算額	備考
実費費用	ガス工事費		オール電化
	水道分担金	29万円	20mmメーター
	下水道受益者負担金		敷地調査による
	電話工事・ＴＶアンテナ工事	6万円	工事予算として
	地鎮祭	4万円
	小計Ｄ	35万円
別途工事	解体工事		不要
	外構工事	100万円	計画による
	小計Ｅ	100万円

条件やビルダーによって項目・金額等変わってきますが、おおよそこれくらいの項目と金額が掛かります。

上記表の例だと、

• 請負金額　1,508万円
• 小計Ｄ　35万円
• 小計Ｅ　100万円
• 諸費用　約200万円
• 土地代
• 土地諸費用（所有権移転登記、仲介料など）

これらを合算した金額が購入にかかる費用となります。